Skogsmäklarna

Fastighetsförmedling och rådgivning för skogs- och jordbruket

Objekt

Vi förmedlar jord- och skogsfastigheter. Funderar ni på överlåtelse, generationsväxling eller har andra frågor kring din fastighet kontakta oss med skoglig kompetens.

TORSBY NEDRE VÄRNÄS 1:112

Stöllet

Fastigheten Nedre Värnäs 1:112, precis vid Klarälvens kant

  • Rum: 3
  • Tomtareal/mark: 13000 kvm
  • Pris: 1 200 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
Budgivning pågår!

Intresserad?

Anna Melin Nyström, Fastighetsmäklare
0706-60 57 83
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Precis intill Klarälven ligger detta lilla paradis, perfekt för den som söker ett fritids- eller permanetboende i rehabiliterande miljö. Två byggnader med  naturlivet precis utanför dörren. Via riksväg 62 samt 45 är det lättillgängligt, från flera riktningar, året runt. Här kan man fiska, åka flotte längs älven eller bara ta ett svalkande dopp. Vintertid kan man åka skidor i Branäs eller Hovfjället vilka båda ligger cirka 30 km bort.  För den fiskeintresserade finns bl.a. Öring i närbelägna Värån och Harr från älven vilken smakar gudomligt nyrökt.

Allmän information

  • Pris:1 200 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris eller högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 3 (2 sovrum)
  • Tomtareal/mark:13000 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Huvudbyggnad uppskattat ca 80 m² och gästhuset uppskattat ca 45 m². Totalt antal rum är 5 varav 3 sovrum och ett sovloft.
  • Fastighetsbeteckning:TORSBY NEDRE VÄRNÄS 1:112
  • UppdragsID:ggz 0dv
  • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att använda och underhålla vägen v - Väg

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att använda och underhålla befintliga vägen a-b till 4 m bredd - Väg

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Rätt till elektrisk starkströmsledning - Starkström

Byggnad

  • Allmän information:
    Väl underhållen och i bra skick.
    Då fastigheten nyligen har ombildats kommer taxeringsvärde, fastighetsskatt m.m. uppdateras när uppgifter inkommit.
  • Byggår: 1955
  • Om-/tillbyggnadsår: 2009
  • Utförda renoveringar:
    2009 nytt duschrum i huvudbyggnaden. I övrigt löpande förbättringar i form av nya ytskickt, utvändigt målning  och tak.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration, 3-kammars
  • Vatten: Grävd brunn, 10 ringar
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Grund: Källare
  • Uppvärmning: Direktverkande el
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Stående träpanel
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor plan, öppen yta med utsikt över älven.
  • Övriga byggnader:
    Gästhus:
    Rymlig hall med avhängningsplats.
    Timmrad, ombyggd loge. Storstuga med köksdel, sovloft och badrum. Inredd 1997.
    Storstugan är öppen upp i nock med fina genomgående luftbalkar och en liten kamin. Sovloft med plats för 2 sängar.
    Köksdelen är inredd med diskbänk, kyl/frys, 3-plattors el-spis, vedspis med spiskåpa med fläkt.
    Sovrum med hel garderobsvägg.
    Badrum med WC, handfat, varmvattenberedare, kaklad dusch och i övrigt bröstpanel , plastmatta på golv.
    
    Förråd med utedass i ena änden och plats för ved.

Övrigt

  • Övrigt:
    Förvärvstillstånd krävs ej.
    
    Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut. 
    
    Skogsbruksplanen är upprättad enl gängse inventeringsmetod och är främst avsedd att användas som underlag för fastighetens skötsel. Uppskattningarna i det enskilda beståndet såväl som för fastigheten som helhet är ungefärliga och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk. 
    
    Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". 
    
    Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning. 
    
    Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen. 
     
    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
    
    Säljaren har alltid fri prövningsrätt och kan fritt välja mellan budgivarna, oavsett om det är högsta budet eller inte.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ekonomi

  • Försäkring: 3 213 kr/år
  • Schablonkostnad för V/A, renhållning och sotning.:4 600 kr/år

  • Summa driftkostnad: 7 813 kr/år
  • Kommentar:
    Då fastigheten endast varit uppvärmd någon vecka per år är det svårt att få fram en reell kostnad. Då fastigheten nyligen har ombildats kommer fastighetsskatten uppdateras när uppgifter inkommit.

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Garage i källare och plats för flera bilar på tomten.

Rumsbeskrivningar

  • Detta trevliga hus välkomnar i en rymlig hall med badrum till vänster. Rakt fram ligger vardagsrummet och till höger är köket från vilket man kommer vidare både till källare och övervåning.

  • Hall Bottenvåning
    Stor öppen hall med bra avhägningsytor, tapet och panel på vägg, vitlaserat tak, plastmatta.
  • Vardagsrum
    Rymligt med bra ljusinsläpp och en fin öppen spis med nylagt kakel framför. Ekparkett, tapet på väggarna,  och plattor i tak.
  • Kök
    Varmt och välkomnande kök med härlig retrocharm. Elspis med plattor och fläkt, kyl/frys, vedspis. Äldre inredning. Plastmatta på golv, tapet på väggar och panel i tak. Nedgång till källaren i anslutning.
  • Badrum
    Kaklade väggar och klinkersgolv. WC, handfat med underskåp och dusch. Mycket fräscht!
  • Sov 1 Ovanvåning
    Trägolv och tapet på väggar.
  • Sov 2
    Heltäckningsmatta på golv, tapet på¨vägar och målat tak.

Området

  • Vägbeskrivning:
     Se bifogade kartor.
Skogsmäklarna